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二手房房產回暖 賣房者降價少(shao)了部(bu)分zhi)蚍空嚦悸淺鍪/font>
2020-02-28 16:05:05來源︰證券日報網(wang)編輯(ji)︰

元旦(dan)剛過,李女士開始有點著急(ji)了。經常逛(guang)中介門店(dian)的她(ta),最近听到的“降價”聲音少(shao)了,“再等等”的心思開始動(dong)搖了,出手zhi)蚍康南敕 淶de)強烈了。

貝殼研究院的數據顯示,2019年12月,北ben)┐址懇抵zhu)調漲掛(gua)牌價的現象,佔ji)忍岣gao)1.8個點,達到11.8%。雖(sui)然調降的行為(wei)仍是主(zhu)流(liu),但已(yi)有所(suo)下降。這與李女士的感受(shou)契合(he),也與《證券日報》走(zou)訪調查後獲取(qu)的信息(xi)一致(zhi)。

一個多(duo)月前,《證券日報》記者走(zou)訪調查發現,北ben)┐紡誆bu)分二手房主(zhu),甚至(zhi)降價三十萬元都買(mai)者寥寥,但現如(ru)今,房價下跌不再明顯,議價空間(jian)縮(suo)小,雖(sui)然購房者尚未大面(mian)積出手,但購買(mai)意願(yuan)開始稍顯積極了。

在(zai)北ben)┤ 喬惆an)門的鏈(lian)家網(wang)點,《證券日報》記者發現,屋內的銷售人員明顯比que)ci)前記者走(zou)訪時要少(shao)了很多(duo)。有中介經紀人告訴記者,近期有部(bu)分購房者選擇出手,2019年下半年以來,北ben)┐畝址渴shi)場,終(zhong)于有了一絲(si)溫(wen)度qu)/p>

“北ben)┐址渴shi)場確(que)實出現zhi)朔考壑溝O螅  庵皇嵌淘蓴嘏 rdquo;貝殼研究院首席市(shi)場分析師許小樂在(zai)接受(shou)《證券日報》記者采訪時表示,房價止跌背(bei)後主(zhu)要有兩個原因,第一,2019年4月份至(zhi)10月份,市(shi)場持續降溫(wen),年末(mo)市(shi)場成交量增加是低(di)位修復(fu)的表現;第二,根據數據和調研,年末(mo)客tu)?淖式鶼嘍猿chong)足,因此(ci)入(ru)市(shi)積極性有所(suo)提升,這一表現和往(wang)年年份類似,也就是說年末(mo)“翹偉(wei)”是每年的常態,不是2019年的特例(li)。

二手市(shi)場現短暫回暖

回顧調控前夜,“賣家報價728萬元,買(mai)家從7點砍價到夜里11點,745萬元成交”的現實已(yi)經遠去,在(zai)過去的一年中,買(mai)賣雙方的位置發生了互換(huan)。賣房者的感受(shou)是從“一夜漲價20萬元”到“不好(hao)賣”;買(mai)房者的感受(shou)是從“永(yong)遠漲”到“再等等”,再到如(ru)今的可以考慮入(ru)市(shi)了。

“年底沖業績,大家都在(zai)外(wai)面(mian)跑,現在(zai)房價已(yi)經到了很低(di)的位置,有的房主(zhu)對市(shi)場漲價感覺無望,也願(yuan)意節前出手,購房者也樂于抄底,所(suo)以成交量有xing)歡ㄉ仙rdquo;房產銷售小張向(xiang)《證券日報》記者介紹(shao)。

上周她(ta)終(zhong)于促成了兩個月來的買(mai)房第一單(dan),而這筆單(dan)子是她(ta)年中就開始介入(ru)的,像這樣的單(dan)子還有幾個,都已(yi)經差不多(duo)快(kuai)談妥(tuo)了。

“並不能說現在(zai)二手房市(shi)場全面(mian)回暖了,只能說2019年下半年市(shi)場遇冷的速度太快(kuai)了,讓很多(duo)購房者心理上都有了si)弁奶   喬詒暇勾蠖duo)數都是學區房,孩子可等不huang)穡 suo)以僵持zhi)思父鱸攏 mai)房者的積極性開始提升了,現在(zai)的成交量依(yi)然很低(di),但比前幾個月好(hao)很多(duo)了。”小張介紹(shao),自己的購房客tu)? zhu)要是購買(mai)學區房用于孩子上學,很多(duo)都定下來要在(zai)2019年買(mai)房,只不過因為(wei)房價下跌被延後了。

《證券日報》記者隨後走(zou)訪了北ben)├銑切Π餃wei)密集的洋橋地區,該(gai)地區的鏈(lian)家房產銷售人員較多(duo),對于記者想了解二手房市(shi)場情況(kuang),也反(fan)映(ying)較為(wei)平淡。銷售人員介紹(shao),周邊地區房價基本(ben)止跌,但價格也是降到近兩年的最低(di)點。

與之相比,幾公里之外(wai)的馬家堡地區,在(zai)我愛(ai)我家的門店(dian),銷售人員熱情的推薦周邊二手房源和亦莊(zhuang)等地的房,並且告訴記者周邊地區的房價已(yi)經有觸底反(fan)彈的跡象,成交量也明顯上升,房東們售房的意願(yuan)也強。

“作(zuo)為(wei)二手房,房子的物業、樓棟外(wai)立(li)面(mian)、小區環境等,都對其(qi)價格有著很深的影(ying)響(xiang),馬家堡這里優質shi)Π冉隙duo),因此(ci)價格降下來的不多(duo),目前房價比較穩定,有的好(hao)房源出來就被買(mai)方預定走(zou)了。”銷售人員介紹(shao),北ben)┤薰荷兌院笫shi)場明顯不好(hao)做了,銷售手里誰的購房客tu)?duo),誰的成交量就高(gao),房源反(fan)而不是太大的問(wen)題。

賣方提價意願(yuan)升高(gao)

“不同(tong)于調控前房價一路fei)險牽  睪蟪山瘓鬯娉山渙康牟bo)動(dong)而小幅上漲、下跌,2019年全年均價與2018年持平。2019年12月北ben)┐址砍山瘓.9萬元/平方米,較xi) 氐痹呂li)史(shi)峰值下跌12%。”貝克研究院在(zai)一份報告中表示,2019年末(mo),北ben)┐考鄄輝偈ldquo;內地第一”。調控前北ben)└悍空唄mai)到一套房子平均需(xu)要40天,調控後成交周期持續拉長(chang)至(zhi)三個月以上,客tu)?kuai)速成交率亦由64%降至(zhi)36%。

上述研究報告還顯示,2019年底,北ben)├lian)家庫存(cun)房源的去化周期達18.5個月,業主(zhu)想賣掉手zhong)械姆孔悠驕xu)要近4個月。業主(zhu)為(wei)出售所(suo)持房產要根據帶看(kan)反(fan)饋數次下調報價,2019年北ben)├lian)家成交房源的末(mo)次掛(gua)牌均價為(wei)519萬元/套,而成交房源均價為(wei)500萬元/套,意味著從談判到成交過程中,業主(zhu)還需(xu)要降價近20萬元。

但市(shi)場低(di)迷期持續時間(jian)已(yi)經很久了,年底已(yi)經有“翹尾(wei)”行情顯現。對于北ben)├殼暗畝址渴shi)場現狀,《證券日報》記者通過調查獲得(de)的信息(xi)或(huo)能窺見一二。

在(zai)馬家堡我愛(ai)我家門店(dian),記者遇到一位來洽談交易的買(mai)房者。一番攀(pan)談後,對方表示,作(zuo)為(wei)改善性住房,他對于購房並不著急(ji),因此(ci)整個2019年都在(zai)看(kan)市(shi)場動(dong)向(xiang)。

“感覺2019年底明顯跌不動(dong)了,而且不huang)範020年是否(fu)市(shi)場回暖,既然價格已(yi)經跌到自己預期的位置,那就年前把事情定下來。”這名買(mai)房者顯然對于購房的事情十分自信。

相同(tong)的情況(kuang)也出現在(zai)北ben)┬鼙叩厙 zai)大興黃(huang)村鎮的鏈(lian)家網(wang)點,就有至(zhi)少(shao)三家客tu)?zai)與房產銷售商談。銷售人員介紹(shao),與去年相比,2019年這個冬(dong)天尤其(qi)的寒冷,幸(xing)好(hao)近期房價下跌的趨勢已(yi)經緩和,購房意願(yuan)也有所(suo)提升,但比去年要大大不huang)紓 wang)年此(ci)時網(wang)點的成交量至(zhi)少(shao)在(zai)十多(duo)單(dan),如(ru)今不過五、六單(dan),而且購房者大多(duo)數都是觀望數個月甚至(zhi)半年多(duo)的老(lao)客tu)?/p>

“業主(zhu)預期有所(suo)改善,業主(zhu)調價中漲價佔ji)卻(que)0%提升到12%,但是整體市(shi)場情緒(xu)依(yi)舊較弱,成交周期依(yi)舊在(zai)延ying)chang)。”許小樂向(xiang)《證券日報》記者如(ru)是表示。

該(gai)銷售人員說︰“大家普遍認為(wei)2020年不huan)嵩俚氯? 踔zhi)因為(wei)跌的太多(duo)有了上漲的預期,所(suo)以買(mai)房者有所(suo)松動(dong),將(jiang)來二手房買(mai)賣的工作(zuo)更不好(hao)做,成交量可能變化不大,但一單(dan)交易可能要磨(mo)大半年。”

正如(ru)貝殼研究院所(suo)示,2020已(yi)來,北ben)┐址渴shi)場步(bu)入(ru)調控後第四(si)個年頭(tou),政策不huan)嵊寫蟺姆潘桑 shi)場供(gong)需(xu)矛盾極大緩和,市(shi)場預期平穩,北ben)┐址渴shi)場將(jiang)延續低(di)位穩定態勢,預計2020年全年二手房成交量依(yi)舊穩定在(zai)15萬套左右,價格波(bo)動(dong)在(zai)5%以內。記者 王麗新 見習記者 郭冀川(chuan)

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